中國房地產市場終於開始救市了(圖)


地方政府為了財政收入也開始救樓市
地方政府為了財政收入也開始救樓市。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2021年10月11日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)在北京當局嚴厲調控房地產的情況下,中國樓市已提前步入「寒冬」。地方政府為了財政收入開始救樓市,購房最多補貼10萬元,部分樓盤六折銷售。

中國樓市「金九銀十」褪色,房地產銷售旺季不再。「金九銀十」指的是在9月和10月,一向是房地產行業的傳統銷售旺季。但在持續調控政策影響之下,今年的銷售旺季卻讓房地產開發商感到不少寒意。

北京當局整頓炒作「學區房」、嚴查資金違規流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連發布。在此背景下,樓市「金九銀十」褪色,也在意料之中。並且樓盤爛尾的情況在中國各地均有出現,尤其是債務多的房地產開發商名下項目,風險不斷爆發。

10月11日,綜合中國大陸媒體報導,黑龍江省的省會--哈爾濱市發布文件稱,符合條件人才購首套房最高可獲10萬元(人民幣,下同)購房補貼,此外還放寬了二手房公積金貸款房齡年限。

哈爾濱住建局聯合自然規劃局、財政局等9部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》的文件,自10月1日起施行。根據文件,購房進行補貼。購買首套商品房,全日制博士補貼10萬元、碩士生補貼5萬元、本科生補貼3萬元、大中專生(含技工院校)補貼2萬元,以貨幣形式一次性發放。非哈爾濱戶籍居民首套房補貼1萬元。

此外,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過50年。允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實現異地職工享有在哈爾濱同等住房公積金貸款等政策。

房地產業內普遍認為,哈爾濱是今年以來首個對樓市調控政策「鬆綁」的城市。中國國家統計局數據顯示,2021年1-8月,哈爾濱商品住宅庫存去化週期為13.8個月。

據《經濟觀察報》報導,一位央企哈爾濱項目營銷人士透露,十一假期是房地產銷售重要節點,今年他所在項目給出降價、車位和物業費組合優惠的情況下,10月8日項目發「喜報」稱,7天銷售了30套,但實際僅成交了6套。

該人士介紹,由於成交低迷,部分房企對不得不通過降價促銷來實現去化。有的樓盤打六折銷售,但是哈爾濱政府有關部門9月約談部分企業,即要求新房預售價不得低於備案價15%。

中國樓市持續降溫,數據顯示,9月份中國百強房企銷售金額同比減少近三成。與此同時,全國新房和二手房價格漲幅也持續回落。哈爾濱此舉救市意味明顯,後續或有更多城市跟進。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,當前全國很多城市的樓市矛盾,已經從過熱轉為過冷,同時出現新的風險,即房企的金融風險。政策也反映了當前房企面臨的各類壓力,包括流動性壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等。

嚴躍進認為,預計後續其它城市也會跟進,尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市,包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。

中原地產首席分析師張大偉對官媒《中國證券報》表示,近幾年來,很多「高週轉」的大型房企到三四線城市,在現在信貸收緊的情況下,現金流比較緊張,對這些大型房企來說,現金流比利潤更重要,因此通過降價迅速回籠資金。

另外,由於樓市降溫以及房地產開發商債務危機的蔓延,許多經濟學家已經下調了今年中國的GDP增長預期。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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