【紀事本末】地產黨的前世今生(下)(圖)
圖為在香港中環填海土地上興建的高樓大廈。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2023年1月27日訊】(上接地產黨的前世今生(上))以上三個歷史場景,由十九世紀的寶靈填海計劃到玫瑰園計劃,再到今日的明日大嶼,其實矛盾的本質都是一樣:「最初由甚麼人付出成本,承擔風險?最終又由甚麼人得益?」
假如付出代價承擔風險的人,最終就是得益的人,那沒有問題。所以,坊間也有人提出,明日大嶼以可以像發展沙田那樣。由發展商造地,並且擁有一定權益。但是以目前的政治環境,恐怕就算有發展商願意冒險,政府也可能會優先考慮透過港鐵,以交通優先的模式去發展明日大嶼。
雖然港鐵是在交易所上市,但本質上它就是一家有香港特色的國有企業。所以,由港鐵去做甚麼都好,最終的風險還是回到政府的資產負債表上。另外,明日大嶼要是能夠回本的話,總不可能左手交右手吧;所以還是要由私人發展商投入資金,最終由小業主埋單。
按照交椅洲填海計劃的公開資料來看,得到的土地用於建造房屋的只是一部分,當中大多數是公營房屋。換句話說,私樓地供應不多,而且要賣得夠貴,才能夠讓填海工程能夠回本。
地少人多的神話,背後其實是一個簡單的經濟學理論,當政府是土地的唯一供應者,政府為了獲得最大利益,必然會限制供應量,以賺取最大的額外收入,這個現象亦稱之為「尋租行為」。可以說,全香港最大的尋租者,就是政府;所以那怕香港水域完全填滿,在規劃上,政府還是會限制土地的供應量和使用方法。
香港現時可用的土地面積,只有7%是用來興建住宅;哪怕不用改變7%住宅用地的比例,其實只要稍為改變高度限制和地積比,一樣可以增加供應;尤其是舊區重建,增加地積比就是最大誘因,這是最理性的政策選項。而且對政府來說,這是無本生利增加補地價收入的方法。
但為甚麼仍然要堅持要冒險「倒錢落海」,也一定要在這個時候開展「明日大嶼」?除了基建工程的既得利益關係,我也實在想不到有其他的解釋。
另外,必須要留意,過去三年,香港的人口出現前所未見的萎縮;那怕是八九六四後,也沒有出現香港在過去幾年所見到的人口變化。過去香港的造地工程,大致與人口增長相適應。除非香港政府有把握,未來香港會出現一次人口爆炸性增長,否則很難解釋為甚麼要推動像明日大嶼般的萬億工程。
又或者,答案仍是那老調重彈,說大灣區的人口移入。但今時今日大陸人口老化將墮崖式惡化,那個政府都意識到,不論人才抑或財產,都是越來越難吸引。香港要從大灣區搶人,但有沒有想過主導大灣區發展的廣東省政府,是否視香港是同共利益,還是體制內的競爭對手?
表面上,明日大嶼是香港再一次都市擴張,但今次最大的分別,就是香港已經不再是過去的香港。究竟深植於香港基因裡的土地經濟,會否因為這一次而最終出現異變?明日大嶼可以是摧毀香港財政的大白象,但也可以是一個賺錢的地產項目。
從目前的規劃看來,包括以公營房屋為主,以鐵路主導,這兩個因素加起來,明顯見到香港土地經濟的基因在變。其實自從中國共產黨的梁振英,打倒了代表香港地產黨的唐英年,已經意味北京不惜以改變土地經濟的本質,去打擊地產黨。
別忘了,自從1841年起,香港政府就是要與地產黨共治這個城市;可以說香港的土地經濟是英國人統治下開始的宏觀體制格局;土地經濟是其副產品。問題是沒有土地經濟的香港,又會否是一個更好的香港?(全文完)
利世民
https://linktr.ee/leesimon.me
来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

看完這篇文章您覺得
- 彰化古蹟巡禮 品味臺灣親子行(組圖)
- 天意高難問卻柳暗花明 俄烏戰爭意外成一契機(圖)
- 趣話七福神 揣摩日本人的幸福觀(組圖)
- 【電影故事】兩個古怪的舅公拯救了少年靈魂(組圖)
- 百年混亂 出現於人類社會的三匹惡狼(組圖)
- 【雲中君專欄】克敵療傷 音樂的多種神奇功效(圖)

- 重量級情報曝光:習近平親自授意...(圖)
- 習近平意圖第四次連任 王滬寧留任常委背後有這隱情(圖)
- 美華裔教授爆料:宋祖英已「潤」到美國(組圖)
- 國務院遭大清洗 李克強人馬一個都不留(圖)
- 多個「老朋友」背叛 令習近平瞠目 暫時收起戰狼姿態(圖)
- 2023兔年初二到十五 中國罕見天象「五星並見」(圖)
- 大陸「隨地倒」頻發 上海地鐵車廂已多人直接離世(圖)
- 中共疫情中的四件怪事(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 馬新宇
- 黃清
- 子龍
- 園丁
- 李青城
- 秦就石
- 馬來啟
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- 李子壬
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 林立桐
- 徐沛
- 鄧正梁
- 天雪
- 100多年前的孩子都學甚麼?7首《小學詩》值得收藏(組圖)
- 拍爛戲是「一輩子的恥辱」馮淬帆怒飆王晶(圖)
- 誰會在汽車價格大戰中被絕殺?(圖)
- 傳統建築之美——勾心鬥角(圖)
- 春宵一刻值千金 7大自我滋養莫待時(組圖)