多地房贷环境回归宽松 资金进实体恐成空话(图)


房贷 资金 实体 经济 利率 宽松
多个城市个人住房贷款利率出现下调,放款周期缩短,房贷环境回归宽松。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2022年3月22日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)近日,中国多个金融监管部门相继发声表态,为了“稳增长”、“稳预期”,金融政策将全面加力支持实体经济。但与此同时,多个城市个人住房贷款利率均出现下调,放款周期缩短,房贷环境回归宽松。在地方政策推动下,钱最终还是会流入楼市。

据《经济参考报》报导,在过去一周之内,中国多个金融监管部门相继发声表态,“稳增长”、“稳预期”信号密集释放,金融支持实体政策全面加力。

报导称,未来,监管部门在确保银行信贷总体适度增长的同时,将进一步引导资金流入小微、科技创新等重点领域和薄弱环节。另外,为引导房地产行业向新发展模式转变,对保障性租赁住房的金融支持力度将进一步加大。

3月21日,中国央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。

自2022年初至今,中国央行一直推动公开市场操作和1年期MLF的中标利率下行,并引导1年期和5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下行。

虽然3月LPR并未下行,但近段时间以来,多个城市个人住房贷款利率均出现下调,放款周期缩短。

据《中新经纬》报导,贝壳研究院3月21日发布的数据显示,2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;103个城市中,有82城房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

其中,成都首套利率3月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,苏州首套利率为4.65%,在重点城市中最低。

有分析师表示,3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅,同时,银行放款继续提速,整体房贷环境宽松

数据显示,3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度;3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天;目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中13城为长三角城市。

信贷市场的宽松,带动了房地产市场成交量的增加。3月1日~17日,贝壳50城二手房日均成交量较2月日均成交水平增长约17%,二手房市场供需活跃度也有提高。

很明显,在地方支持性政策推动下,钱最终还是会流入房地产市场。

尽管多个部门对房地产市场运行作出表态,如央行表示,“防范化解房地产市场风险”;银保监会表示,“积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”;证监会表示,“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”;国家外汇管理局表示,“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”等等,但地方政府已经无力摆脱房地产经济依赖症,只能陷在这个巨大的泡沫中挣扎到最后一刻。

责任编辑:静馨 来源:看中国

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