瘋狂的土地斂財模式何時終結？

【看中國2016年10月11日訊】據中原地產研究中心近日發布的數據顯示：截止目前全國50大城市賣地收入己超過1.77萬億元，其中90%賣地收入超百億，蘇州、南京、上海、杭州賣地收入更是突破千億……熱點城市甚至出現地價貴過房價的畸形現象！ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在財政收入增長乏力之際，地方土地收入與涉房地稅收卻出現大幅增長。全國各大城市土地財政依賴度均超過50%，蘇州更是高達82.6%！由此可見，房地產不僅僅只是政府的支柱產業，更是政府主導的無本萬利生意，其暴利不亞於攔路搶劫和毒品買賣。在8月30日的一場公開活動上，久未露面的任大炮再次語出驚人：「中國房價70%都被政府拿走！」 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

當一系列拯救經濟的舉措失敗之後，地方政府再次把賭注押在不斷飈升的房地產上，房地產依然還是各地斂財的主要手段。過去十多年，地方政府一直靠豐厚的土地收入，來維持闊綽奢侈的光鮮形象，雖然房地產泡沫越吹越大，地方政府依然不想改變瘋狂的土地斂財模式，也依然沒有改變大手大腳揮霍的惡習。

只要土地斂財模式不改變，房地產作為支柱產業的政策不根除，所謂的調控、限購、限貸都只是為了房地產的持續瘋狂積蓄能量！事實己經證明：靠出賣土地斂財、靠刺激房地產保經濟增長，無異於飲鳩止渴的毒藥，對實體經濟的打擊對民生的破壞都是毀滅性的長遠的。

事實上，許多地方對土地財政的依賴猶如吃了春藥，已經到了停不下來的地步。長期以來，一些地方政府憑藉公權力和專政機關強行征地拆遷，低價收購併高價出讓土地使用權，以此來維持地方財政日益膨脹的大規模支出，並在獲取土地暴利的同時，通過房地產開發等短期見效的建設項目獲得GDP的增長與官員政績。

這種透支未來的土地斂財模式，在不斷推高土地和房產價格的同時，除了給開發商帶來暴利，最大的贏家就是高價出讓土地的地方政府。

一個房地產項目從立項到完成銷售，整個過程向各級政府要繳納稅費涉及七大類37項。主要包括立項環節、規劃設計環節、融資環節、土地取得環節、拆遷安置環節、工程建設環節、預售環節、銷售環節、出租環節，項目清算環節。而這些環節幾乎都會涉及到稅費徵繳的問題。

在房地產開發和保有環節的稅費至少還有11種，包括營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育附加費。

上述稅費其實還比較保守，並沒有統計所謂的城鎮土地使用稅、城市維護建設稅等等，這些稅種並非針對房地產開發企業徵收，而是面向更廣泛的單位徵收。按照房地產大佬任志強的說法：「若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。」這意味著，老百姓的買房錢，被政府拿走了七成以上。

中國房地產總市值已超過200萬億，這是政府不用花錢就能輕易得到的最大一筆財富，可以讓政府享受到一魚四吃的好處：先吃土地（幾十萬億），再吃交易稅（幾十萬億），還要吃房產稅（幾十萬億），最後還要吃遺產稅（幾十萬億）。也就是說，土地斂財模式還將延續下去。

来源:作者博客

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