自金融危機後中國樓市最慘行情出現(視頻)

原標題:金融危機後最慘樓市!已跑步入冬

2017-10-9 08:52 作者: 齊俊傑

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【看中國2017年10月9日訊】金九銀十一直是樓市的最旺季,全年賣房子就指望著這兩個月呢,但是今年可完全不一樣,這個十一長假又趕上了中秋節,多地樓市成交慘淡,跟去年同期相比平均跌幅近8成,而北京樓市新建住宅前6日網簽78套,二手房網簽23套,這是自2009年金融危機之後,最慘淡的黃金周。

在其它城市方面,中原地產研究中心最新統計數據顯示,黃金周前6天,多個熱點城市樓市成交出現了明顯下滑,新房和二手房網簽數據平均同比跌幅達到了8成(部分城市網簽數據暫停)。其中,上海前6天新房網簽量為147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房網簽量為312套,同比去年同期的844套下跌了63%。廣州總推貨量2,090套,較去年同期跌65%;總成交貨量872套,較去年同期跌78%。

十一慘淡,前9個月怎麼樣呢?根據1-9月統計數據,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,平均成交跌幅達到了40%,其中北京跌幅達到了45%,深圳達到47%。二線熱點城市,南京跌了57%,福州也超過60%。也就是說,大家印象中的房價上漲的城市,現在成交都很困難,相反倒是三四線城市,那些千年不漲的城市在藉機炒作,通過舊城改造和貨幣化安置,集中刺激需求。不少人趁著長假回到了老家,發現房價又漲了。估計也有不少人都趁著黃金周趕緊在老家買房置業。生怕以後連老家的房子都買不起了。

之前說樓市冰火兩重天,是指的一線城市猛漲,二三四線城市不動,所以之前的專家們質疑樓市泡沫的時候,總有一些開發商回應,中國樓市哪有泡沫,總體價格還很低。但自打2016年開始,一線拉動二線猛漲,然後雙雙熄火,接著就是一二線不動,三四線猛漲,而且是越調控,三四線漲得越多。其實我不說,大家也會覺得奇怪,明明什麼產業都沒有的小破城市,竟然房價也能漲一倍,明明家家戶戶都有幾套房子了,為什麼還都去搶房。雖然覺得事出古怪,但很多人仍然會遵循羊群效應,只要人家一搶他也心裏痒痒的。所以明明不需要,但就是害怕自己沒佔到這個便宜,要是別人買房都發財了,我豈不是就吃了大虧,如果是個坑怎麼辦呢?反而他不怕是個坑,因為那樣也就是說大家都跳到了坑裡。所以我虧錢了,別人也賠了。總把眼睛盯在別人身上,從不獨立的思考。

長假期間也跟很多親戚朋友吃飯,很多人張口閉口就是房價肯定永遠上漲,我問理由呢?他們只有一條,國家不會讓房價跌。否則經濟受不了,然後就是舉例,某某地產商說了,房價肯定漲。其實跟一般人分析宏觀形勢也是徒勞的,我通常只反問兩個問題,第一,如果地產商覺得房價永遠漲,那麼他們為什麼要把房子賣給你?他們自己拿著租給你不好嗎?或者找個中介機構代持,然後從銀行抵押拿到錢,過兩天房價漲了,再重新抵押一次,豈不是更好?更快的拿到錢,何必要銷售呢?第二,如果房價永遠漲,銀行為什麼要借錢給你?他自己買不好嗎?何必要收你那點利息呢?所以,很顯然他們並不是這麼認為的,他們要落袋為安,先把自己的錢賺到再說,讓出一定的利益,也同時把所有的風險都甩給你了。

而老百姓的世界裡,房價只有漲和跌兩個趨勢,很多人壓根就沒想過,這東西未來很可能根本就賣不出去,一旦國家通過保障房,共有產權房以及廉租房把後面的剛需給接到了另外一個伺服器裡,那麼你手上的房子,還賣給誰去呢,剛需不見了。房子限售了,買房的全都在旁邊搖號呢,誰來接你的盤?就像現在的燕郊一樣,最慘的情況是連中介都關門了,你想賣房子,連個中介都找不到了。雖然價格還很高,但這種價格只是存在於想像之中。而真正把錢拿走的,是賣房子給你的那個人。所以,如果你不缺錢,你可以繼續等,但能不能再迎來春暖花開,這個不好說,因為房子依然在建,稅制改革也依然在進行,所以時間不是你的朋友,而是你最大的敵人。如果你缺錢了,那可能就非常難受。就像電視劇裡日昌和擠兌一樣,剛開始,在沒有形成預期之前,你手上的銀票還能打折賣掉。一旦形成了擠兌預期,都知道他還不出錢了,那張銀票就是廢紙一張。


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