中國樓市調控措施出了大問題(視頻)

原標題:一調控措施出了大問題!導致各地新房總被一搶而空

2017-11-7 03:49 作者: 齊俊傑

手機版 简体 3個留言 打印 特大

【看中國2017年11月7日訊】最近有消息說,南京一些知名的熱門的樓盤即將開盤,據說可能又是一房難求,甚至不排除採取搖號搶房的場景,市場有傳言說,報名者只能選擇一個樓盤。而在10月底的一天,長沙出臺新建商品房銷售的搖號細則,說的就是客戶多於房源的情況下,就要執行搖號了。

之前也有很多朋友發來信息,不解的詢問,為什麼周邊的新房總是被搶購一空?還那麼多全款買房的,這到底問題出在哪?是開發商的秀場嗎?是他們找的托嗎?如果個別樓盤有可能,但已經逼著政府出臺搖號政策了,可見已經不僅僅是託兒的問題了。

那麼肯定是因為人都瘋了!可問題是如果不是看到實實在在的利益,他為什麼要瘋?那麼他到底看到了哪些利益呢?這就是一手房和二手房的價格倒掛,都是新房限價惹出來的麻煩。我們早就說了,限價限購這種事情是最差的調控政策,行政限制需求端你是限制不住的,大禹治水都知道堵不如疏,但我們如今卻屢屢犯這樣的錯誤。新房限價有相當大的問題。

首先,新房限價,讓開發商捂盤惜售,沒有利潤或者達不到他的銷售預期價格,他肯定就放慢推盤的腳步,沒有市場供給,我們看到全國商品房庫存急速下降。現在比去年底全國庫存下降了12%,這其中有我們主動去庫存的因素,也有庫存補充緩慢的因素。很多城市沒有新房可賣,當然造成了一種一房難求的假象。

其次,新房限價,但二手房不限價,這就造成了價格差,比如南京就出現了這種明顯的價格差,甚至二手房倒掛1萬元每平米,其實在北京早就出現了,比如金茂府的中國璽的項目全都與周邊二手房價格出現倒掛,甚至新房價格低了3-4萬,那麼這麼明顯的套利機會,當然是買到就是賺到。所以才會有那麼多人,寧可一擲千金,借高利貸加槓桿也要把新房買到。因為他知道,只要把新房拿下來,立馬轉手出去就是利潤。

第三,新房限價,會讓統計數據嚴重失真,看起來很多城市的房價都走平甚至微微下跌,但其實二手房都在上漲,老百姓感受到的也是房價在漲,所以新房限價會嚴重誤導調控,以為已經起到了效果,但其實供需越來越扭曲,越來越麻煩。

房子是用來住的,不是用來炒的,如果把這句話當成是總目標,那麼重點在哪?重點不是買入價格,而是賣出價格。炒房炒的是那個最後的脫手預期,所以你限制新房價格是根本錯誤的,因為老百姓的心理賬戶是二手房價格,跟新房關係不大,如果新房還不如二手房價格高,那顯然是一個極具誘惑而且穩定的套利機會,所以這是打擊炒作呢?還是在慫恿炒作。我們的方向完全反了,限購和限價只能造成飢餓營銷的效果,讓群眾看著心裏更加慌張。也讓炒房的預期更加明確,套利空間更加精準。

那麼我們該怎麼辦,我們一定把注意力放在這個炒字上面,所有的政策都要圍繞最後的變現環節和持有環節做文章,讓變現更難,持有成本更大,才能有效防範炒作。就比如我們後來用的限售,這就是一個把炒作預期變得不確定的政策,增加了時間成本的同時,就增加了炒作的總成本。另外,加息也是一個持有成本增加的政策,用利率的方式讓持有成本更高昂。當然還有房產稅。以及我們最近採取的封閉循環政策,共有產權房只能按照指定價格,賣給政府指定的公司,這也是一個抑制炒作的好政策。

當然,抑制終端價格的最好辦法還是增加供給,盡快的增加土地供應,充分調動開發商的積極性,調動更多房源入市,粥太稠糊了,就要盡快的往裡面兌水,要趕緊去刺激拿著水壺的這個人,讓他有積極性,而不是攔著他,讓他越來越猶豫。

所以,城市限價只是為了統計數據好看往臉上貼金,實則一點好處都沒有。不但起不到作用甚至會起嚴重的負面影響。而現在弊端已經顯現,要趕緊糾偏才行。

那麼有人問了,如果放開限價,會不會新房價格馬上暴漲呢?肯定會的,你壓了這麼久剛放開肯定要漲的,但如果你後面的管子足夠粗,壓力就會被很快釋放。噴一下,馬上水流也就小了。其實完成房住不炒就這麼幾個事,供給端增加土地供給,多蓋房子,多蓋保障房。需求端切斷資金槓桿,提高首付比例,嚴查違規金融,解決租購同權,持有端提高利率,增加持有時間,對持有行為收稅。所以很多人都在問,你那裡的房價會怎麼樣,對照一些你那裡的調控,看看是否走上了正確的道路,還是只是擺擺樣子,做做數據。


看完這篇文章您覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。限350字。




看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.