中國樓市再現搶購 罪魁禍首原來是這個(圖)
原文標題:排隊排到暈倒,扭曲的限價政策是罪魁禍首
最近房地產市場最火爆的仍然是搖號,搶房!(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年5月30日訊】最近房地產市場最火爆的仍然是搖號,搶房!早前是成都,7萬人搶1000套房子,這次是杭州,大量市民為了獲得搖號的資格,在開發商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結。由於隊伍太長,一位女性購房者甚至由於體力不支而在排隊現場暈倒,由銀行保安合力抬出。由於搶房人數超預期,即使在增加銀行網點的情況下銀行工作人員仍然超負荷運行,連日加班辦理凍資業務。
為什麼出現如此瘋狂的場面,原因很簡單,仍然是限價導致的新房與二手房價格的倒掛。以參與本次搖號的樓盤華夏四季為例,單價限價為26000多,據媒體報導,距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達52000元。這意味著,即使排隊再辛苦,哪怕當場暈倒,但如果運氣好,能搖到一套房子,輕鬆賺個100萬到200萬,這對很多人來說,當然會參與,這是腳指頭都能想清楚的結論。據說很多人為了增加中籤率,把父母、子女的指標能動用的都動用上了。因為大家都明白,在差價如此巨大的情況下,這不是在搶房,這是在搶錢。
我在上一篇《是誰製造了7萬人搶1千套房子的鬧劇》一文中寫道:「房子是用來住的,不是用來炒的」,這是當下房地產最核心的政策,可是,在荒唐的限價政策下,房子既不是住的,也不是炒的,而是變成了「搶」的和「搖」的。按照樓市的基本規律,在經歷2016年和2017年的需求釋放和市場上漲之後,今年三線以上的城市的市場應該是穩中趨降。
除了西安、太原、大連、瀋陽、長春、昆明、南寧等以前價格偏低的大城市,大部分的城市,在出臺近300多項調控政策之後,房地產市場事實上已經降溫,這從一線城市、環北京城市、一些價格上漲已經嚴重透支了未來的二線城市,如廈門、合肥等。但是,不斷上演的「搶房」鬧劇卻讓大家對市場的真實溫度失去了基本的判斷,在不明真相的人看來,市場依舊火爆,新房一開盤基本秒光,加劇了市場的焦慮,真正擾亂了市場的基本秩序和規律。而這背後的罪魁禍首,就是掩耳盜鈴的限價政策。
如果沒有極其扭曲的限價政策,在經歷300多項調控措施之後,全國房地產市場早就回歸理性,無論是70個大中城市的房價統計數據,還是市場的成交量,都已經基本回歸理性。統計數據中漲幅靠前的城市,都是過去兩年房價漲幅不大,或者房價事實上比較偏低的城市。最近住建部約談的12個城市,大連、西安、太原等城市,是房價偏低,至於丹東,純屬胡亂炒作,不屬於房地產市場的常態。
以前漲幅過大和房價過高的城市,房價和成交量基本處於調整狀態,沒有「搶房」搖號顯示的那麼火爆。但是,扭曲的限價掩蓋了房地產市場已經回歸理性的事實,而是引發了大家對市場新的擔憂和恐慌。以杭州為例,成交量看,杭州樓市處於理性回歸的狀態,去年10年到今年2月,二手房的成交量基本處在5000套到7000套的區間,價格也比較穩定。
但到了3月份後,突然放量,4月份更是一舉突破了1萬多套,創下8個月以來的新高。究其原因,主要還是因為新房價格的嚴重倒掛引起的搶房搖號,改變了購房者的心態,面對排隊搶房的火爆,不管是觀望的,還是以前根本沒有考慮現在買房的,都加入了搶房的行列,只要搶到就賺上百萬,當代中國人現在還沒有和錢過不去的。而新房市場的搶,勢必衝擊購房者的神經,引發新的恐慌。讓一些人以為市場又開始要瘋漲,在新房無望搶到的情況下,開始下手二手房。
我也在以前的文章中分析過新房限價的壞處,比如,限價和老百姓沒有關係,限價會導致樓盤品質下降,搖號這些辦法會導致各種尋租和套利現象。一些開發商面對嚴格限價,只能選擇減少開工面積,這樣,又使得新房的庫存嚴重短缺,導致新的恐慌。
每一次房價的恐慌性上漲就是這樣產生的。扭曲的限價政策,其實是在扭曲市場的預期,是在破壞調控的效果,而不是在調控,是掩耳盜鈴,是刻舟求劍。除了我前面舉的例子,杭州開盤搖號的樓盤,一二手房倒掛都很嚴重。奧體核心區精裝修樓盤基本在三萬五左右,而二手房成交價有過五萬的。義橋板塊內的江灣城,新房價格在一萬五左右,但二手房價格已經要兩萬五了。未來科技城的華夏四季和綠城梧桐郡,價格限在兩萬五以下,二手房價格普遍在三萬五左右。價格扭曲到這種程度,真的到了匪夷所思的程度。
可以說,這一輪房地產的虛火,完全是因為限價這種扭曲的政策導致的,限價本質上是懶政,是欺騙。限價讓很多本來不想買房的人參與了搶房的遊戲,導致「房住不炒」的政策不僅沒有落實,反而火上澆油。
房地產相關部門,難道你們看不到這種扭曲導致市場預期的混亂嗎?難道你們不想及時糾正這種亂象嗎?難道你們想讓搖號搶房的鬧劇在全國上演嗎?在這裡,我呼籲高層,呼籲住建部及時糾正這些扭曲的限價政策,不要紊亂樓市的預期,他們不是在調控,他們是暗中火上澆油,而且樂見其成!對這樣的政策,難道不應該問責嗎?
責任編輯:辛荷
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