環京樓市要復生?河北燕郊也要搶人嗎?(視頻)

2018-07-12 09:28 作者: 齊俊傑

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如果說全國樓市,真正下跌,真正跌的狠的地方,非環京莫屬了,自打當年北京「3.17」新政後,環京樓市也用了極其嚴格的限購政策,這直接導致了基本沒什麼人再有購房資格,於是樓市成交極低,半年後開始下跌,一路下跌到腰斬。仍然半死不活,甚至你在大街上都已經快找不到中介了,號稱房住不炒,真正在燕郊變成了現實,這裡的房子你是賣也賣不掉,租也租不出去。乾脆爛在手裡。房住不炒的風向標就是環京,這裡幾乎沒什麼自住剛需,全是來投資的。一旦這裡開始放開調控,就說明本次房住不炒徹底該結束了。
號稱房住不炒,真正在燕郊變成了現實。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年7月12日訊】如果說全國樓市,真正下跌,真正跌的狠的地方,非環京莫屬了,自打當年北京「3.17」新政後,環京樓市也用了極其嚴格的限購政策,這直接導致了基本沒什麼人再有購房資格,於是樓市成交極低,半年後開始下跌,一路下跌到腰斬。仍然半死不活,甚至你在大街上都已經快找不到中介了,號稱房住不炒,真正在燕郊變成了現實,這裡的房子你是賣也賣不掉,租也租不出去。乾脆爛在手裡。房住不炒的風向標就是環京,這裡幾乎沒什麼自住剛需,全是來投資的。一旦這裡開始放開調控,就說明本次房住不炒徹底該結束了。

但是就在昨天,真的被嚇到了,根據房地產報的報導,河北燕郊高新區人力資源官網,貼出了一則消息,叫做人才引進落戶須知,瞬間引發了房產圈的熱議,大家都明白,一旦燕郊加入搶人,那麼也就意味著他可以通過搶人來繞開限購了,那麼也就意味著環京樓市將借道人才落戶而復生。通過源源不斷湧入的人口,來給樓市輸血,爆炒的下半場即將開始。但是出人意料的事情發生了,就在人才引進落戶須知發出的四個小時候,突然被刪除了?那麼這到底幾個意思呢?對這樣一個政策,有記者去找了當地的人力社保局,問問他們為什麼發了又下?結果人家不予置評。

有人手疾眼快,迅速做了截圖,保留了證據,從須知上我們可以看到,辦理人才引入的條件,1是單位有集體戶口,2是45歲以下,3是大專以上學歷。那麼單位需要提供什麼呢?1是蓋章,2是單位屬於三河市,有三年勞動合同,3是三河市社保機構開證明,4是單位接收證明,5是戶口遷移證。

應該說這份要求,雖然沒有規定單位的開辦年限,也沒有要求個人繳納社保和納稅年限,但卡人的地方還是有的,那就是單位要有集體戶口,這也就是說,你只能通過國企,事業單位,或者規模較大的民企來做這個事,還得簽訂一個三年的合同,所以想拿當地身份其實也沒這麼容易。

就是這樣一個比較中性的政策,也是發了又下,可見燕郊感受到了來自政策的壓力,估計誰都明白,環京樓市就是本次調控的風向標,一旦環京復活,那麼全國就都控制不住了,現在如果燕郊也加入搶人行列,其實是有這個風險的,這個話題很可能放大炒樓的預期,被視為是政策轉向,如果那樣就徹底麻煩了。所以現在就是要把風險控制在搖籃裡,任何政策放鬆的預期都不要給。

從之前的一輪樓市新動向來看,管理層已經很鬧心了,對三四線的棚改貨幣化安置很反感,現在開始往回收了,然後各地官媒也開始痛批搶人政策,都說明瞭,在庫存去的差不多的情況下,未來很有可能會像二三四線城市下狠手了,起碼大家都看的明白的兩點,肯定要改變,一個是貨幣化安置要大規模削減,另一個就是搶人政策,目前這個東西還沒想好怎麼收口。

其實,年初我們就判斷,樓市是一線不漲,二線和三線漲,二線因為搶人,三線因為貨幣化安置,上個月我們修正了判斷,三線恐怕馬上也不漲了,因為貨幣化安置估計該風停了,三四五線城市的房價,馬上會出現環京化的表現,也就是賣也賣不掉租也租不出去,甚至2-3年後,你在大街上恐怕連中介都找不到了。現在有上漲潛力的就是二線省會城市,搶人不止,房價上漲也不會停止。而被搶走人的城市就會比較悲催了。

根據融360的統計,2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當於基準利率1.151倍,環比5月上升0.71%,同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%,上升15.34%。北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩,處於5.16%-5.57%區間。工農中建四大行以及浦發銀行執行基準上浮15%;光大銀行、東亞銀行執行基準上浮20%。所以在樓市調控下,利率負擔上升這個不可避免,2-3年內必須有房的人,要盡量早買,否則後面會更難受。

至於投資的,改善的,盡量不要買了,投資的目的是拿回資金,而現在樓市出口的流動性越來越小,最後其實算下來不到5%的人可以華麗麗的把錢帶走,其他人的財富都會被凍結在樓市裡,再也拿不出來了,所以對於絕大多數人來說根本不是投資而是消費,本來去投資的,結果變成了消費肯定是有問題的,所以這個時點就不要再進了,即使未來樓市還能漲,他也不會是最佳的投資品種。

至於改善的肯定不算剛需,他也是一種消費,你的目的就是住更好的房子,其實可以考慮換租,也就是把你的房子租出去,然後你加一點錢租個更好的。這樣改善的需求可以滿足,而你的支出跟換房比起來,可能連稅費部分都花不了。所以這麼做更划算。我們在對待房子的時候一定要明確自己的目的,到底是要用它上學落戶,還是要住,又或者是以後要更多的錢,這完全是不同的操作方法,當然如果您說,我全要,那誰也救不了你了。


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