中國如果開始救樓市 購房人要小心什麼?(圖)

作者:齊俊傑 發表:2020-02-23 07:18
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樓市 房地產 銷售
開發商確實資金吃緊,生意難做。(圖片來源:Kanjana/Adobe Stock)

【看中國2020年2月23日訊】最近,為了應對疫情,中國各個行業都在尋求自救,例如房地產行業,蘇州就出臺重要消息,其中有一條規定調整超過市場指導價報價規則,開發企業預售,銷售時間節點可適當提前。以按照正常工期測算預售,銷售時點為基準,提前時間按疫情防控一級響應天數計算,具體由住建部門核算。

消息一出,市場立馬解讀為取消了現房銷售,取消了封頂銷售,已成交的需封頂或現房銷售的地塊可以提前入市,這對開發商是明顯利好,有利於激發他們拿地的積極性,吸引更多的房企來蘇州。

開發商確實資金吃緊,生意難做,表面上要死要活的,呼籲放開限購,放鬆調控,但是手裡還有餘糧。很多人擔心,這次會不會因為疫情而讓樓市調控放鬆,從而再漲一波房價,但其實中國央行還在重申「房住不炒」,釋放流動性,不等於要讓錢進入樓市。事實上現在各地都會控制貸款利率加點幅度,即便是銀行降息下來,加點也可能讓房貸利率保持不變,除非加點變成降點了,那時候才說明,政策轉向了。當然上海除外,上海很特殊,利率一直都比全國各地要低,不知道是不是因為房產稅的因素。

那麼對於購房人來說,應該注意什麼呢?

首先,如果要買期房,一定看清楚質量,這兩年開發商資金鏈吃緊,工期縮短,增加週轉,然後你懂的,房子這個東西是要住一輩子的,萬一買到次品,會相當鬧心。建議是盡量買現房,期房能不買就不買,要買就買口碑好的,大品牌開發商。

其次,自住房可能快能買了,北京上海這樣的一線大城市,有些高端盤的房價已經接近了2015年的價格,如果想置換居住的,可以多關注,狠狠殺價。房價跌到2015年,買來自住,起碼就不會虧了。至於有人說,我們這裡的房價還比2015年貴一倍,那您就等著,用不了幾年就回去了。反正記住這個原則,房價不到2015年,自住也堅決不買。2015年之後全是泡沫。

第三,投資的還是不要買,價格合理,不一定就有收益空間,流動性是你必須要考慮的問題,未來官方肯定是力挺新房,壓二手房,新房銷售跟地方利益息息相關,二手房則只是房東得利,所以會讓二手房越來越難賣。投資客的資金是有成本的,即便你不是借來的錢,也不是貸款的錢,那也是有機會成本的,房價每年漲不了7%,也就是5%無風險收益+2%折舊,你就算是虧了。未來房價可能還會漲,但他已經不是一個好的投資品了。大家追著買的東西,一定很貴了。

責任編輯:辛荷

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