中國40天百家房企破產 多地開始救樓市(視頻)

2020-02-14 09:41 作者: 文龍

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樓市 武漢肺炎 房地產
武漢肺炎疫情的影響下,一些地方政府開始發布措施救樓市。(圖片來源:Funtap/Adobe Stock)

【看中國2020年2月14日訊】(看中國記者文龍綜合報導)40天時間內,中國已有近百家房地產相關企業破產清算。武漢肺炎疫情的影響下,一些地方政府開始發布措施救樓市

根據法院公告網顯示的數據,2020年1月至今的40天時間內,中國已有近百家房地產相關企業破產清算,平均每天都有2-3家被清算。這些企業大多為小型房企,資金鏈斷裂、項目停工,無法如期交房;有的企業法人涉案在押,讓不少購房者蒙受損失。

武漢肺炎疫情使得中國不少房地產企業的業務步伐被打亂,地方政府下令售樓處全部關閉,房企無法進行線下拓客和開盤活動,資金回籠壓力較大。

不僅是房企,很多個人和企業也在面臨難關。在阿里巴巴旗下拍賣平臺阿里拍賣上看到,僅僅2月中旬、3月份即將上線拍賣的房產,就有兩百多套。

武漢肺炎疫情加速房地產行業洗牌,三四線城市的房地產企業受影響較大。業內人士認為,市場的持續下行考驗房企的生存能力,一些房企抗壓能力極差,很容易就會被市場淘汰。

據《券商中國》報導,招商蛇口董事長許永軍表示,疫情對國民經濟的衝擊短期內不可避免,對公司生產經營計畫節奏產生了影響。

泰禾集團董事長黃其森直言,疫情凶猛,會對房地產行業產生較大影響,尤其是一季度,會給公司的正常經營活動造成一定困難,銷售和市場信心的恢復需要一個過程。

旭輝控股總裁林峰認為,樓市調控的「灰犀牛」塵埃未落,疫情的「黑天鵝事件」又橫空出現。2020年注定是坎坷波折的一年。今年銷售壓力會特別大,政策限購、疫情關門等,讓很多銷售人員開始懷疑人生。今年的銷售要在後面三個季度追趕年度總目標會更難更累,哪怕今年政策對限購會放鬆一些,迫於資金和年度目標的壓力,有可能出現區域踩踏性的白刃戰。

房地產業普遍認為,疫情導致房企既缺資金又缺利潤,整個一季度,回款規模估計會同比下降40%左右。希望今年的限貸和按揭額度能有所寬鬆,否則有很多短債到期的企業將會很難過。開工的延遲,對竣工結轉有影響,房企的結轉利潤也會影響較大,哪怕已經鎖定的銷售,沒有交付,就無法體現利潤。

2月12日,江西、無錫、西安均出臺了對房地產的扶持政策。在此之前,安微也發布了10條措施扶持政策,甚至提議降低按揭首付比例以及降息。

江西房地產協會提出八大方面建議,建議中均涵蓋提供金融、財稅扶持,放寬限購以及限價政策,階段性放寬預售,房企可以不可抗力延期交房等。

而無錫的救市政策,引發市場廣泛關注。13日零時左右,中共無錫市委辦公室出臺了針對房地產企業的十七條救助政策,明確提出是為了「全面落實支持企業共渡難關的精神,支持房地產企業發展」。

這些救市政策包括對開發商繳稅延長或減免、貸款和資金支持、預售資金監管放鬆等,如到期還款困難的企業可展期,2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸;可申請延遲交地和延期繳納出讓金。

深圳、廣州也一起開始救市。

2月12日晚,深圳推出四大舉措,明確可申請公積金貸款延長期限。

2月13日,廣州南沙也跟進救市十條政策,減免房產稅和城鎮土地使用權,並且加強了金融支持。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進撰文認為,從城市或區域的角度看,此次肺炎疫情對於三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例,黃曆新年前後是返鄉置業需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動作看,既關閉了售樓處,也關閉了部分人進城等通道,所以客觀上說,三四線城市今年返鄉置業需求難以釋放,部分房企必須調整營銷策略。而從城市上看,包括湖北省、浙江省等屬於疫情相對嚴重的區域,此類區域政策會更嚴,客觀上房地產市場受到的影響會更大。

對於房價來說,很容易受到供求關係的影響。若是第一季度市場交易不好,那麼價格本身抬頭的可能性已經非常微弱了。當然是否會出現大降價,這個要看房企的心態。而到了第二季度,若是房企完成全年目標是比較急切的,這個時候會由繼續降價促銷的做法,換而言之,本身在第一季度終結的降價促銷動作,或會延長到第二季度。


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