開局爆冷:廣州1月新房成交同比下跌五成(圖)
【看中國2022年2月7日訊】2月2日,根據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,今年1月份廣州新房共成交5935套,成交面積為631277平方米,而2021年1月新房成交量為13721套,同比下降56.75%。
一季度是傳統的樓市淡季,加上去年樓市調控頻出,相較於2019年1月成交5042套、2020年1月成交3775套的數量,今年1月的新房成交量表現出不錯的市場趨勢,但整體活躍度不高。
剛過去的2021年12月,廣州樓市「翹尾」強勁,整個12月共售出新房14109套,成交面積達150萬平方米,但1月未能延續上個月的成交高位,環比下跌了57.93%。
1月份全市銷量冠軍是增城,共售出1275套新房,其次是黃埔、番禺,分別售出1034套、1003套,五郊區為市場成交主力;中心五區中,白雲成交量最高,售出534套,其次是荔灣,售出385套。
相比去年同期,今年1月各區的成交數量均有下跌,中心五區中,海珠跌幅最大,成交同比下跌79.77%;五郊區中,南沙跌幅最大,成交同比下跌79.34%,受人才政策變更、現有利好出空、配套尚未完善等因素限制,南沙下半年也開始面臨去化壓力。
價格方面,2022年1月中國百城新建住宅價格漲幅表顯示,廣州1月份新房價格環比上升0.33%,平均價格2.4萬/平,中位數價格2.5萬/平。
廣州作為全國四大一線城市之一,自然也成為更多年輕人重點關注的城市,的確這些年廣州的人口越來越多,而對於現在的廣州常住人口更是達到了1,867萬人。
現在,廣州地區的常住人口在全國排名第五,而對於這個區域折算人均密度更是每平方公里達到了2511人。
不管是從人口總量的角度,還是從經濟總量的角度,廣州以絕對領先的優勢,在全國所有城市當中脫穎而出。而對於這片區域樓市房價而言,或許也是高過全國絕大多數的城市。
很多人會說一座城市房價太高了,會讓這座城市的年輕人逃離,但這對於廣州來說或許真是一個偽命題。
現在整個廣州地區的平均房價約為4.68萬,在全國315座城市當中處於第5位。比廣州房價高的,是深圳、北京、上海、廈門等4個城市。
要知道在2000年左右那時候,廣州地區的常住人口都沒有達到1,000萬人,而對於現在的廣州地區,其常住人口達到了1,867萬。如果把廣州的流動人口算在內,那麼整個廣州地區所服務的人口有可能超過了2,500萬人。
廣州在快速發展,每年源源不斷的年輕人前往這座大城市,推動了這座城市未來樓市的發展,相信未來的廣州樓市仍然有很大的潛力。儘管這個區域的房價高,對於很多剛需群體來說,或許廣州這座城市樓市房價就是走進了高位的十字路口。很多人在期盼這座城市房價會快速下跌,也有很多人在期盼著這座城市房價繼續快速上漲。
高房價對於一座城市來說,的確存在一定的危機,但城市越大、人口越多,經濟越為發達;城市越大、人口越多,那麼商機也會越多。那廣州樓市未來的情況會怎麼變呢?我們拭目以待。
責任編輯:宇真
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