緊隨美聯儲加息 香港樓市承壓至24年來最差(圖)

2022-09-22 20:13 作者: 文龍
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加息令樓市承壓,導致物業可負擔性達到24年來最差。
加息令樓市承壓,導致物業可負擔性達到24年來最差。(圖片來源:Ruby Tang/看中國)

【看中國2022年9月22日訊】(看中國記者文龍綜合報導)美聯儲再次加息75個基點,香港金管局也跟進美方腳步,9月22日宣布將基本利率上升75個基點,至3.50%,即時生效。加息令樓市承壓,導致物業可負擔性達到24年來最差。

美聯儲9月21日再次加息75個基點,將其聯邦基金利率上調至3%-3.25%,並表示繼續加息,利率將遠高於當前水平。美聯儲一直在尋求降低通脹率,目前通脹率已接近1980年代初以來的最高水平。美聯儲官員暗示打算繼續加息,直到資金水平在2023年達到4.6%的「終端利率」或終點。這意味著明年加息25個基點,但不會降息。

9月22日,香港金管局宣布將基本利率上升75個基點,至3.50%。這已是香港金管局今年第5次加息,和美聯儲動作一致。

據彭博社報導,香港金管局總裁余偉文表示,由於今年底前美國仍有機會繼續加息,香港本地銀行很有可能提高存貸利率,包含最優惠利率,呼籲民眾做貸款決定時要小心評估風險,尤其是利率風險。

不過到目前為止,儘管香港金管局採取行動上調利率,但渣打銀行等香港的銀行,仍未調高最優惠放款利率。一些銀行8月將與HIBOR掛鉤的房貸方案上限,上調25個基點後,市場猜測,這些業者可能正準備提高借貸成本。

另一方面,更高的利率也給香港經濟增長帶來一些風險,由於疫情的封控措施和全球經濟的趨緩,香港今年已經2次下調經濟成長預測,並預料GDP可能萎縮。

香港的特殊性在於:在經濟週期上,香港跟大陸越來越同步;但由於聯繫匯率制的原因,香港事實上沒有獨立的貨幣政策,必須跟著美國走。

美聯儲快速加息、縮表,是因為美國出現了高通脹,CPI(消費者價格指數)飆升到了8%以上,甚至超過了9%。而香港的CPI只有1.9%,看起來接近於通縮。一個接近於通縮的經濟體,被迫跟一個出現了「世紀大通脹」的經濟體一起加息,其痛苦可想而知。

在全球最難負擔的香港樓市,幾乎所有購房者的按揭貸款與浮動利率掛鉤,也最容易受到貨幣政策緊縮的影響。

根據香港金管局7月發布的新增貸款數據,香港將近97%的按揭貸款與香港銀行同業拆借利率(Hibor)掛鉤。這一比例或位居全球前列,英國的這一比例為將近17%。

港元與美元掛鉤,貨幣政策跟隨美聯儲行動,因此香港金管局不得不今年第5次加息,也導致3個月期Hibor升至2008年以來最高水平。

彭博行業研究分析師PatrickWong和FrancisChan稱,加息可能使香港住房市場的可負擔性達到24年來最差。

雖然與Hibor掛鉤的香港購房者貸款有利率上限保護,但有些銀行最近將上限提高。

9月22日,匯豐銀行將最優惠貸款利率提高了12.5個基點至5.125%。根據按揭貸款諮詢公司經絡按揭轉介(mReferral Mortgage Brokerage Services),以正常的30年期500萬港元貸款計算,現在月供為20,745港元,比銀行加息前增加了1.6%。此前隨著Hibor今年上漲,購房人月供已經開始增加。

来源:看中國

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