買房的要注意 中國樓市調控或使出殺手鐧(視頻)

原標題:房奴們要準備了 明年加息概率大增

2017-12-11 09:29 作者: 齊俊傑

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【看中國2017年12月11日訊】中國公布的CPI數據,11月份的CPI同比上漲1.7%,比10月份的1.9略有降低,其中食品價格下降1.1%,非食品價格上漲了2.5%。其中CPI的最大拖累一個是蔬菜價格下降9.5%,拖累CPI下跌0.25,還有一個就是豬肉下降9%,也影響CPI了0.25%,可以想見,如果這兩個數據回正,CPI馬上就會增加0.5%,也就是說至少達到2.3%的位置。

那什麼時候回正呢,我們看到豬週期已經逐漸歸來,豬肉價格正在快速反彈,而且從7月起已經開始底部攀升,一開始是負15%,然後是負的12%,負的10%,現在只有負的9%,預計到明年春節前後,應該就是貢獻回正,再趕上統計原因,今年2月份是CPI的低點,基數比較低,明年春節前後,CPI將有可能出現突然拉升,大家要做好心理準備。如果CPI拉升過了2.3%,豬週期回歸,開始拉動CPI上行,估計央行就該坐不住了,加息抑制物價就會有所考慮。

有人說加息也不可能讓母豬多生小豬,這確實如此,但現在的CPI其實被豬肉價格所掩蓋了,你看看你非食品價格已經上漲了2.5%,這裡面如果醫改撬動的醫療保健和藥品漲價不算的話,那麼居住類漲了2.8%,這裡麵包括租房和水電燃料,教育和旅遊也是漲幅比較大。所以,從物價形勢來判斷,明年確實有加息的必要。

再看國外因素,12月8日美國勞工部公布的數據顯示,擺脫颶風影響之後,美國11月非農就業人數為22.8萬人,大幅超過預期的19.5萬人,不及前值26.1萬人。失業率保持在4.1%,與前值持平且與預期水平一致。每小時工資同比增速為2.5%,環比0.2%,不及預期,但高於前值同比2.3%,這個數據顯示了美國經濟依舊強勁,表現良好,就業數據大幅超預期,將給美國加息掃除障礙。

從這個角度來看,12月14日,美國加息的概率基本接近100%,並且這次加息之後,美國可能會重新調整加息計畫。明年加息的節奏可能會進一步加快。這樣有助於美元反彈。這次美國加息要格外關注,這次加息之後,美國聯邦基準利率將達到1.25-1.5%的區間,也就是說跟中國央行的存款基準利率持平,這也是我們能承受的極限。

從明年起,美國每加息一次,我們就會糾結一回,利率倒掛會引發大量的資金外流。如果美元明年再強勢歸來,央行會壓力山大,從現在美國減稅+加息+縮表+經濟超預期,這些都指向了一個結果,那就是明年美元反彈是大概率事件。所以我們決不能放鬆警惕,央行的政策空間逐漸被封殺,不敢釋放太多流動性,在低利率的環境中,流動性釋放的越多,錢跑的也就越快。但在今年十一前,央行說要在明年定向降准,這是寬鬆的信號,所以預計,明年央行十有八九會跟隨美國加息,用利率上的緊縮,對沖數量上的寬鬆。非常時期,就要用非常之手段。

加息之後,對於債務將造成巨大的影響,欠人家錢的利率都會提高,這裡面最要命的可能是房貸,現在雖然銀行們一次一次提高了房貸利率,最高已經上浮了50%,但這都是針對增量的,也就是現在再去貸款買房的那幫人,而如果基準利率上調,那麼存量房貸也會受到影響,也就是說去年或者前年在4.9%利率上還打了8折拿到房貸的人,將隨著基準利率的提升,每月要多還錢了。每百萬元貸款,30年期每月多還款100多,似乎還能接受,但是如果加息開啟,便是一個週期。

之前預計,美聯儲的加息要持續到2019年,最後會將利息加到3.1%的高位,換句話說,十有八九我們跟隨加息,存款基準利率也要加過3%,那麼也就意味著從1.5%加到3%,至少要加息1.5個百分點,相應的房貸利率也要提升1.5%,也就是說最後你的每百萬貸款,將每月多還1000元,這個壓力就大了。能不能挺過去,就看你的資金管理了。所以,樓市真正的殺手鐧就兩個,一個是連續加息,一個是房產稅,房產稅明年估計出不來,應該要等到2020年了,但連續加息明年可能就會到來。所以明年應該才是炒房人或者是高房貸的購房者們最難受的一年。


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