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買房的要注意中國樓市調控或使出殺手鐧

原標題：房奴們要準備了明年加息概率大增

作者：齊俊傑發表：2017-12-11 09:29

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【看中國2017年12月11日訊】中國公布的CPI數據，11月份的CPI同比上漲1.7%，比10月份的1.9略有降低，其中食品價格下降1.1%，非食品價格上漲了2.5%。其中CPI的最大拖累一個是蔬菜價格下降9.5%，拖累CPI下跌0.25，還有一個就是豬肉下降9%，也影響CPI了0.25%，可以想見，如果這兩個數據回正，CPI馬上就會增加0.5%，也就是說至少達到2.3%的位置。

那什麼時候回正呢，我們看到豬週期已經逐漸歸來，豬肉價格正在快速反彈，而且從7月起已經開始底部攀升，一開始是負15%，然後是負的12%，負的10%，現在只有負的9%，預計到明年春節前後，應該就是貢獻回正，再趕上統計原因，今年2月份是CPI的低點，基數比較低，明年春節前後，CPI將有可能出現突然拉升，大家要做好心理準備。如果CPI拉升過了2.3%，豬週期回歸，開始拉動CPI上行，估計央行就該坐不住了，加息抑制物價就會有所考慮。

有人說加息也不可能讓母豬多生小豬，這確實如此，但現在的CPI其實被豬肉價格所掩蓋了，你看看你非食品價格已經上漲了2.5%，這裡面如果醫改撬動的醫療保健和藥品漲價不算的話，那麼居住類漲了2.8%，這裡麵包括租房和水電燃料，教育和旅遊也是漲幅比較大。所以，從物價形勢來判斷，明年確實有加息的必要。

再看國外因素，12月8日美國勞工部公布的數據顯示，擺脫颶風影響之後，美國11月非農就業人數為22.8萬人，大幅超過預期的19.5萬人，不及前值26.1萬人。失業率保持在4.1%，與前值持平且與預期水平一致。每小時工資同比增速為2.5%，環比0.2%，不及預期，但高於前值同比2.3%，這個數據顯示了美國經濟依舊強勁，表現良好，就業數據大幅超預期，將給美國加息掃除障礙。

從這個角度來看，12月14日，美國加息的概率基本接近100%，並且這次加息之後，美國可能會重新調整加息計畫。明年加息的節奏可能會進一步加快。這樣有助於美元反彈。這次美國加息要格外關注，這次加息之後，美國聯邦基準利率將達到1.25-1.5%的區間，也就是說跟中國央行的存款基準利率持平，這也是我們能承受的極限。

從明年起，美國每加息一次，我們就會糾結一回，利率倒掛會引發大量的資金外流。如果美元明年再強勢歸來，央行會壓力山大，從現在美國減稅+加息+縮表+經濟超預期，這些都指向了一個結果，那就是明年美元反彈是大概率事件。所以我們決不能放鬆警惕，央行的政策空間逐漸被封殺，不敢釋放太多流動性，在低利率的環境中，流動性釋放的越多，錢跑的也就越快。但在今年十一前，央行說要在明年定向降准，這是寬鬆的信號，所以預計，明年央行十有八九會跟隨美國加息，用利率上的緊縮，對沖數量上的寬鬆。非常時期，就要用非常之手段。

加息之後，對於債務將造成巨大的影響，欠人家錢的利率都會提高，這裡面最要命的可能是房貸，現在雖然銀行們一次一次提高了房貸利率，最高已經上浮了50%，但這都是針對增量的，也就是現在再去貸款買房的那幫人，而如果基準利率上調，那麼存量房貸也會受到影響，也就是說去年或者前年在4.9%利率上還打了8折拿到房貸的人，將隨著基準利率的提升，每月要多還錢了。每百萬元貸款，30年期每月多還款100多，似乎還能接受，但是如果加息開啟，便是一個週期。

之前預計，美聯儲的加息要持續到2019年，最後會將利息加到3.1%的高位，換句話說，十有八九我們跟隨加息，存款基準利率也要加過3%，那麼也就意味著從1.5%加到3%，至少要加息1.5個百分點，相應的房貸利率也要提升1.5%，也就是說最後你的每百萬貸款，將每月多還1000元，這個壓力就大了。能不能挺過去，就看你的資金管理了。所以，樓市真正的殺手鐧就兩個，一個是連續加息，一個是房產稅，房產稅明年估計出不來，應該要等到2020年了，但連續加息明年可能就會到來。所以明年應該才是炒房人或者是高房貸的購房者們最難受的一年。

責任編輯:辛荷

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