中國降准後的對沖政策:企業被禁止買房(視頻)

2018-06-28 09:30 作者: 齊俊傑

手機版 简体 0個留言 打印 特大

杭州傳來消息,杭州在住房限購區域範圍內,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房,包括二手房,這是連續第三天,也是第三個城市對企事業單位進行住房限購,之前的兩個城市是西安和長沙。那麼按照這個密集的節奏,我們有理由相信,他一定不是一個人在戰鬥,必然是得到了某種政策授意,未來可能會有更多的城市推進這種對企業買住房的限購政策。
可能會有更多的城市推進對企業買房的限購政策。(圖片來源:Fotolia)

【看中國2018年6月28日訊】杭州傳來消息,杭州在住房限購區域範圍內,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房,包括二手房,這是連續第三天,也是第三個城市對企事業單位進行住房限購,之前的兩個城市是西安和長沙。那麼按照這個密集的節奏,我們有理由相信,他一定不是一個人在戰鬥,必然是得到了某種政策授意,未來可能會有更多的城市推進這種對企業買住房的限購政策。

至於為什麼要限制企業購買,只有西安回覆了一句,防止企業名義投機炒房,長沙更是很直白的說現在並不是樓市的供需矛盾,而是投機矛盾。那麼公司是怎麼炒房的呢?要知道公司買套房跟個人不一樣,他是需要交大量稅費的,所以買入再賣出其實並不划算。

但在炒房這個事上,人家聰明的腦袋有的是辦法,很多公司都去買新房,這樣稅費最低,然後怎麼賣呢?根本不用過戶房產,而是直接交易公司的股權,換句話說就跟把大象放進冰箱一樣簡單,第一步把房產裝進公司,第二步把公司一道賣出去。這樣就完美的避開了各種稅費。第三步把錢收回來,由於以公司的名義買房,就不涉及限購的問題,所以炒房客相比於去找當地身份證,自己註冊個本地公司要簡單的多的多。於是我們看到在一些熱點城市,參與搖號炒房的公司明顯增加,而且有一些甚至乾脆就是赤裸裸的炒房。

比如在杭州,九龍倉瓏璽項目搖號,參與搖號的1024戶家庭,其中無房戶只有340戶,也就是說7成家庭都是多套房或者不缺房,在這其中還有四家公司也參與了搖號,三家是做汽車服務的,一家是做美妝的,這三家汽車公司註冊時間是上個月底,背後的老闆是同一個人,而那個美妝公司,則註冊在4月17日。除了這個項目,其他的項目中,各種公司,關聯單位非常多。而這些關聯單位都有一個特點,那就是剛剛註冊了個把月。很顯然都是為了買房而生的。

另外,我們看時間點剛剛好,降准之後出台企業限購令,估計銀行內部也有通告,就是要防範資金通過企業貸款,流向樓市。以前企業借到貸款,隨便找個名義就能把貸款轉移到關聯公司,然後就去炒樓了,現在一刀切你連買房資格都沒有了,也就不用想套取貸款的事了。所以這也是金融系統的針對性措施,用於對沖降准對於樓市的巨大利好效應。

所以,這個事很清楚了,企業買住房十有八九就是炒房,所以乾脆政策一刀切,讓企業不許買了,而且長沙還規定了企業買房5年限售,那麼這個事之後,有怎樣的影響呢?

1、估計肯定是一場全國性的政策,大量城市都會在未來一段時間跟進,全國各地一刀切,不再對企業出售住房。以後企業名下的住房,將變成存量,變成無源之水,而且流動性急劇下降。

2、有的城市會配合出臺限售政策,連出口也限制住,短期內雖然影響不大,但中長期會進一步影響流動性。在一段時間過後,企業手上的住房必然率先出現貶值,因為沒有了流動性,所以價值下跌。

3、目前很多城市已經認定,就是樓市炒作太厲害,所以會在全國範圍進一步降低購買主體的數量,以後限購會越來越多,甚至二套房也會逐漸收緊。

4、貨幣投放大幅降低,昨天我們也說了,國開行棚改項目暫停審批,這是個巨大的事情,也就意味著後面的資金斷崖式下跌了。雖然短期大家瘋狂的熱情還在這頂著,但估計也就能維持半年左右的時間,從現在開始半年後,也就是2019年初,現在熱炒的二三四線城市,房價都會出現明顯的滯脹局面。一些供給明顯大於需求的三四線城市,會出臺嚴厲的限售政策,根本不是為了怕房價暴漲,而是防止棚改停止後的房價大跌。

所以綜合來看,2018年6月又是個關鍵的時點,由於國際經濟形勢發生了巨大的變化,所以國內的樓市政策也在快速變化,既然說出了房住不炒,他一定會朝著這個方向不斷的加碼,特別是當庫存去的差不多的情況下,手段會越來越強硬。炒房存在的基礎就是找到一個後面的接盤俠,而抑制炒房的方法,就是打掉你後面的那個接盤俠。從限購到限售,以及限貸,都讓我們看到了後面的接盤俠越來越少。

最後還是強調一下我們的觀點,如果想投資的,最好還是別考慮了,現在樓市的調控方向就是只管進不讓出,已經逐漸的變成了單行線,你看到的房子市值再大,也始終是一場財富幻覺,這個錢你可能永遠都拿不到,研究人員發現,給猴子一個蘋果,它們會很開心,但先給它兩個,然後再拿走一個,它們還是得到了一個蘋果,卻感到無比的憤怒和沮喪,大多數購房人,最後都會感受到猴子的沮喪。


看完這篇文章您覺得

評論



看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.