中國降准後的對沖政策：企業被禁止買房

可能會有更多的城市推進對企業買房的限購政策。（圖片來源：Fotolia） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2018年6月28日訊】杭州傳來消息，杭州在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括二手房，這是連續第三天，也是第三個城市對企事業單位進行住房限購，之前的兩個城市是西安和長沙。那麼按照這個密集的節奏，我們有理由相信，他一定不是一個人在戰鬥，必然是得到了某種政策授意，未來可能會有更多的城市推進這種對企業買住房的限購政策。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

至於為什麼要限制企業購買，只有西安回覆了一句，防止企業名義投機炒房，長沙更是很直白的說現在並不是樓市的供需矛盾，而是投機矛盾。那麼公司是怎麼炒房的呢？要知道公司買套房跟個人不一樣，他是需要交大量稅費的，所以買入再賣出其實並不划算。

但在炒房這個事上，人家聰明的腦袋有的是辦法，很多公司都去買新房，這樣稅費最低，然後怎麼賣呢？根本不用過戶房產，而是直接交易公司的股權，換句話說就跟把大象放進冰箱一樣簡單，第一步把房產裝進公司，第二步把公司一道賣出去。這樣就完美的避開了各種稅費。第三步把錢收回來，由於以公司的名義買房，就不涉及限購的問題，所以炒房客相比於去找當地身份證，自己註冊個本地公司要簡單的多的多。於是我們看到在一些熱點城市，參與搖號炒房的公司明顯增加，而且有一些甚至乾脆就是赤裸裸的炒房。

比如在杭州，九龍倉瓏璽項目搖號，參與搖號的1024戶家庭，其中無房戶只有340戶，也就是說7成家庭都是多套房或者不缺房，在這其中還有四家公司也參與了搖號，三家是做汽車服務的，一家是做美妝的，這三家汽車公司註冊時間是上個月底，背後的老闆是同一個人，而那個美妝公司，則註冊在4月17日。除了這個項目，其他的項目中，各種公司，關聯單位非常多。而這些關聯單位都有一個特點，那就是剛剛註冊了個把月。很顯然都是為了買房而生的。

另外，我們看時間點剛剛好，降准之後出台企業限購令，估計銀行內部也有通告，就是要防範資金通過企業貸款，流向樓市。以前企業借到貸款，隨便找個名義就能把貸款轉移到關聯公司，然後就去炒樓了，現在一刀切你連買房資格都沒有了，也就不用想套取貸款的事了。所以這也是金融系統的針對性措施，用於對沖降准對於樓市的巨大利好效應。

所以，這個事很清楚了，企業買住房十有八九就是炒房，所以乾脆政策一刀切，讓企業不許買了，而且長沙還規定了企業買房5年限售，那麼這個事之後，有怎樣的影響呢？

1、估計肯定是一場全國性的政策，大量城市都會在未來一段時間跟進，全國各地一刀切，不再對企業出售住房。以後企業名下的住房，將變成存量，變成無源之水，而且流動性急劇下降。

2、有的城市會配合出臺限售政策，連出口也限制住，短期內雖然影響不大，但中長期會進一步影響流動性。在一段時間過後，企業手上的住房必然率先出現貶值，因為沒有了流動性，所以價值下跌。

3、目前很多城市已經認定，就是樓市炒作太厲害，所以會在全國範圍進一步降低購買主體的數量，以後限購會越來越多，甚至二套房也會逐漸收緊。

4、貨幣投放大幅降低，昨天我們也說了，國開行棚改項目暫停審批，這是個巨大的事情，也就意味著後面的資金斷崖式下跌了。雖然短期大家瘋狂的熱情還在這頂著，但估計也就能維持半年左右的時間，從現在開始半年後，也就是2019年初，現在熱炒的二三四線城市，房價都會出現明顯的滯脹局面。一些供給明顯大於需求的三四線城市，會出臺嚴厲的限售政策，根本不是為了怕房價暴漲，而是防止棚改停止後的房價大跌。

所以綜合來看，2018年6月又是個關鍵的時點，由於國際經濟形勢發生了巨大的變化，所以國內的樓市政策也在快速變化，既然說出了房住不炒，他一定會朝著這個方向不斷的加碼，特別是當庫存去的差不多的情況下，手段會越來越強硬。炒房存在的基礎就是找到一個後面的接盤俠，而抑制炒房的方法，就是打掉你後面的那個接盤俠。從限購到限售，以及限貸，都讓我們看到了後面的接盤俠越來越少。

最後還是強調一下我們的觀點，如果想投資的，最好還是別考慮了，現在樓市的調控方向就是只管進不讓出，已經逐漸的變成了單行線，你看到的房子市值再大，也始終是一場財富幻覺，這個錢你可能永遠都拿不到，研究人員發現，給猴子一個蘋果，它們會很開心，但先給它兩個，然後再拿走一個，它們還是得到了一個蘋果，卻感到無比的憤怒和沮喪，大多數購房人，最後都會感受到猴子的沮喪。

責任編輯:辛荷

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