多國房價下跌!出國炒房的中國人賺錢了嗎?(圖)

2019-05-05 06:50 作者: 齊俊傑

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房價 公寓 匯率
當年金融危機,澳洲的房價都沒這麼跌過。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2019年5月5日訊】最近,很多消息都在說澳洲房價跌了,說相比於2017年的高點,已經跌去了8-10%,最重要的兩個城市悉尼和墨爾本跌的最多。據說悉尼的價格,從2017年以來,已經下跌近15%。市中心公寓已下降了20%多。這兩座城市佔到澳洲房價總值的三分之二,所以他們兩一跌,澳洲房價總體上就挺不住了。有數據顯示,當年金融危機,澳洲的房價都沒這麼跌過。

根據澳洲媒體的報導,下跌原因主要是因為供求關係發生改變,比如墨爾本這兩年大力支持新建公寓,這些公寓主要集中在大學周圍和交通便利的地方,比如公交車站和火車站旁邊。而悉尼所在的新南威爾士州政府計畫於2021年前,每年新建6.1萬套住宅。去年7月的統計顯示,現在正在建設的公寓就達到6.6萬套。與此同時,有約兩萬套公寓處於閑置的狀態。所以其實在悉尼和墨爾本,下跌最快的就是公寓的價格。而且越跌庫存還越多。

澳洲房產,之前一直都是華人海外投資的首選,2017年的數據顯示,在澳洲買房的外國人中,有四分之三都是中國人。中國人在澳洲的房地產市場中總投資約是1680億元。中國人成為了澳洲最大的外國買家。但如今,澳洲房產已經下跌了一年半,很多投資客都折在了裡面。

有人說,不就是比最高點跌個10-20%嗎。北京上海也比最高點跌了這麼多。不用大驚小怪的。甚至有在澳洲的朋友說,別聽新聞瞎說,那是他們公寓的地段不好,好地段的價根本就沒跌。這話我是相信的,而且我乍一看這個新聞的時候,也同樣是這個想法,這幾年澳洲的房價也是漲了一倍多,不就跌個10-20%嗎,他們還是有的賺。但是當我看了匯率之後,我的想法就變了。

澳元這幾年可謂是大幅貶值,目前澳元的匯率是1澳元換4.7元人民幣,而在2011年最高的時候澳元匯率是1澳元兌換7.1元人民幣,也就是說8年時間,澳元貶值了40%,而澳洲的房價從2011年開始,表面上看,最高也就漲了一倍,如果把匯率的因素疊加進去,去澳洲炒房的中國炒家,根本沒錢可賺,所以最近下跌的這10-20%,對他們來說就是致命的打擊了。

所以這些人一定是腸子都悔青了,同樣的時間段,把錢放在國內買房子,從2011年開始,無論你買哪個地方的房子,基本到現在都至少翻一倍,而拿到海外去炒房,結果卻是虧損的,弄得現在還賣不掉。

比如前段時間,一直在爆料的,奶茶也在甩賣澳洲的豪宅,2015年1620萬澳元買的,現在1350萬澳元出售,買來基本沒怎麼住過,一下就損失了上千萬人民幣。注意而且還不算匯率損失,2015年到現在,澳元起碼跌了13%,換句話說如果這些損失都加在一起,很可能4年的損失接近2000萬人民幣。當然人家是超級富豪,這個損失可能也並不在乎。而一般投資客,恐怕就要哭死了。4年時間光市值損失就超過20%,這還未必能夠賣的掉。

澳洲不是孤例,華人最愛投資的地方還有加拿大,最近加拿大也出現了房價的6月連跌,上次出現這個情況,還是在次貸危機的時候。而且更糟糕的是加拿大的銷售量下降更快,幾乎是斷崖式下跌。一個月就跌去了9.1%,更糟糕的是,加拿大人借貸太高,他們的家庭債務收入比已經達到了驚人的176%,換句話說,早就已經資不抵債,所以那邊的銀行也在防範風險,提高了信貸門檻,這下大家就更難貸款了。然後能夠買的起房子的人就更少了。加元這幾年也是大跌,從2011年的6.88跌到了現在的5,跌幅也達到了27%。換句話說,不管你加拿大的房子漲沒漲,反正匯率上你先損失了將近3成。

最近很多朋友也都在問,能不能去海外買房?比如去泰國,越南,柬埔寨,說那邊發展的特別好。房價現在很低,買完了未來能不能升值。其實我們今天講的澳洲和加拿大的例子就已經告訴大家了,海外買房投資,不光要算房價漲幅,還要算匯率,這是一個更加複雜的工作。那些小國家,如果能保持平穩發展,匯率穩定,也就罷了,稍微出點意外,他們可是有大幅貶值貨幣的傳統的。

比如當年亞洲金融風暴,東南亞的那幾個國家,貨幣基本都貶值了一半以上。他們的外匯儲備並不高,抵禦風險的能力很差,難免就遇到什麼突入其來的事件。

另外,炒房這種缺德的思維模式,只有咱們自己能幹得出來,最後發現全世界大部分炒房的人都是咱們自己,一旦我們後面不買了,全世界的樓市也就都會出問題。澳洲和加拿大人的接盤能力尚且如此,更別說東南亞國家了,我們不能光看到房價上漲,還要想想,以後你要賣給誰,當地人真的買的起嗎?最後我們還是會說,賺錢的道路千千萬,別就在炒房一棵歪脖樹上吊死,未來的十年,無論是中國還是世界,炒房的機會都不大了。還是想想幹點正經事吧。


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