中國樓市悖論 房價一降就有老業主「維權」(視頻)

原文標題:老業主「維權」越來越多了!莫非房價真的要降了?

2018-10-01 07:07 作者: 齊俊傑

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最近,杭州濱江未來海岸二期降價40萬,先期業主果然第一個跳出來打橫幅打雜售樓處,一期試水,啃爹40萬,品質濱江,失信大盤,還我血汗錢。無獨有偶,近期合肥院子也傳出了業主維權的消息,據說也是因為開發商降價
老業主「維權」越來越多了。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年10月1日訊】最近,杭州濱江未來海岸二期降價40萬,先期業主果然第一個跳出來打橫幅「一期試水,啃爹40萬,品質濱江,失信大盤,還我血汗錢。」無獨有偶,近期合肥院子也傳出了業主維權的消息,據說也是因為開發商降價,從之前的火爆的21000一平米,跌倒了16000元,沒幾個月,調整幅度26%,於是又有人拉橫幅在大門口維權。早前幾個月,北京通州外有個項目,也是一樣,媒體報導說原價4萬,結果開盤2萬2,於是引發了維權,但後來實際情況並非如此,一開始售價只有3萬4,而後來真實售價是2萬6,全款才有2萬2的優惠,所以降價肯定是真實的。

我說未來這種維權會越來越多的,說明房價真的開始降了,區分真調控還是假調控的標誌就是,看是否引發業主打砸售樓處,進行維權,如果這種消息屬實,而且頻繁出現,說明房價真的要降了。下一步就看地方政府的態度了。2008年4月,在王石的悲觀情緒影響下,萬科杭州率先降價促銷,這次是真降價,而證據就是引發了憤怒的購房者打砸售樓處。萬科的舉動,甚至引發了當地政府的不滿,上海和南京等地,甚至派出調查組去調查萬科的稅務狀況。這種負面消息,讓萬科的股價暴跌。一年之間,萬科股價暴跌了9成。可謂慘不忍睹。

現如今從上面來講,調控房價的信號非常強烈,大家誰也沒等到政策的鬆動,反而越收越緊,連萬科融創恆大這樣的巨頭都已經感覺到了寒意,萬達更是去年就斷臂求生,萬科保利也紛紛改名字,擴展多元化業務,為去地產化做準備,而整個的地產行業融資不斷趨緊,取消預售也是讓整個行業風聲鶴唳,人人自危。棚改貨幣化安置基本風停,政策糾偏意味著那些被貨幣化推升的城市都將快速進入寒冬。而我們看到杭州,合肥這些地方,就是之前樓市暴漲的先鋒。在過去兩年,這兩個城市少說漲幅也得有50%,所以他們的價格出現回落也是十分正常。

另外,還有一種維權,無關價格,而是因為質量,比如某知名開發商,連續爆出房屋質量問題,原因就是因為資金吃緊,所以要壓縮工期來增加資金的週轉速度,所以不斷的趕工,降低質量,從而引發了業主的強烈不滿,一個五星的家,變成了五個星期的家。

2018年博鰲論壇上,綠城集團的董事長李軍甚至勸大家:「這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂,但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房,很多同事想不明白,覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是,這兩年買到的房子可能是最差的。」此外他還說,未來兩年房地產公司的財務報表會相當的難看。最好的業績已經過去了。

綜合來看,目前房地產的信號已經十分明朗,就是已經到了要降價的臨界點,這次是開發商先挺不住了,二手房那邊還能再挺一挺,但如果新房降價越來越多,恐怕也會影響二手房的信心。而這種樓鬧其實並不解決問題,是一種沒素質的表現,既然是炒房,願賭服輸是最基本的素質,如果這個都沒有也就別投資了。樓鬧的心裏就是給開發商甚至給地方政府施壓,但今時不同往日,你的這種行為未必會再有2008年的效果,還很可能因為過激行為被行政甚至刑事處罰。

還是我們的建議,如果自己住,5年之內必須要有房的剛需,那你沒辦法別無選擇,就盡量早買,未來貸款會進一步收緊,但這裡多說一句,鑒於這兩年的房子質量,不建議你買新房,找個5年以上的二手房住的會更踏實一點。至於炒房的,投資的,甚至理財的,就別再趟這趟渾水了,弄不好就折在裡面,你上街鬧事,維權反而放大了新聞點,以後你這個房子就更賣不出去了,全國人民都知道這裡降價了,你還怎麼找接盤俠?

所以,別抱有這種不切實際的幻想。還是我們的判斷,全國房價不敢說崩盤,暴跌!但至少應該逐漸回落,再用2-3年的時間,回到2015年的水平,這樣就會比較合理了。也就是說一些主要城市房價可能會回落30%左右,大家要有這個心理準備。目前唯一能夠對抗房價下跌的,就只有人口增加這個條件,所以核心省會二線城市還存在變數,一線和三四線,房價逐漸回落,基本已成定局。有人說你那裡房價沒跌還在漲,這很有可能,但你應該先關注成交量的變化,通常都是先量跌,然後才是價格滯漲,大概半年後,成交進入冰點,價格才開始鬆動。而且二手房的成交價會比掛牌價更為明顯。但成交價中介一般不會告訴你。他們會盡量遮擋降價的痕跡。

再有就是商鋪,其實商鋪比住房還危險,隨著新零售的開啟,電商向線下擴張,極大的整合資源,線下的商業活動將被進一步壓縮,未來商鋪的需求會大幅降低,租金也會進一步下降,現在的一年租金,比上現在的商鋪總價,如果高於5%還有價值,如果低於5%,那就不值得投資了,包租不算。包租基本都是騙局,租不了2年,這公司一倒閉,你就徹底傻眼了,很多人都這麼被騙了。所以買商鋪的更應該長點心了。原來一鋪養三代,現在是三代養一鋪。

投資最重要的就是洞悉未來趨勢,就比如商鋪這個事,你一定要看清楚電商的趨勢,否則必然損失慘重,騰訊和阿里為什麼活得那麼好,實體商業為什麼干不過電商,就是因為人家是拉力戰略,你是推力戰略,你用資源推動,而人家靠生態拉動,想想維基百科和大英百科你就明白了,時代不一樣了,做生意也好職場工作也罷,還死守傳統,必然被社會所淘汰。


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